香港2013年4月9日電 /美通社/ --
- 2013年香港全年經濟增長展望達3%。
- 本年首季整體商廈待租率為4.4%，保持穩定。
- 新供應緊絀及待租率偏低的情況將令租戶搬遷活動減少。
根據高緯環球最新公佈的商廈市場動態報告 (Office MarketBeat)，中區及非核心地區商廈租賃市場的表現仍然迥異。中區商廈租金與上一季度變幅不大，中區以外地區的整體租金則上升。
非核心地區商廈租賃市場在2013年首季交投淡靜，主要是待租率偏低、欠缺新供應及季節性因素所引致。上述因素加上租戶持續控制成本開支，令部份租戶將已租用的辦公室分租或頂租，因此淨吸納量在2013年首季較上個季度微跌。
在中區方面，多項指標顯示，市場經歷過去一年需求轉弱及租金下跌後開始穩定下來。雖然部份主要商廈待租樓面增加，淨吸納量為負數，但整體中區待租率仍保持在7.3%水平。2013年首季中區平均呎租為港幣98.77元，與上一季相若。
上一季度有數幢商廈業主確定重建計劃，租戶受供應緊絀所影響，難以覓得新址搬遷；同時業主對租金的預期有所提升。除尖沙咀區外，其他地區在2013年首季均錄得租金不變或上升的情況；尖沙咀區因有新騰空的樓面而令租金輕微下調。
展望全球經濟狀況將稍為好轉，服務業於2013年的表現改善將刺激辦公室的需求。預料租戶將仍然受新供應緊絀及待租率偏低的情況所困擾。
短期而言，中區租金將持續受壓。但基於穩定的需求及低待租率的因素，非核心地區租金預期將保持輕微上升趨勢。
高緯環球商務部高級董事霍佐平表示：「香港商廈市場在2013年首季平穩增長。上季達四萬方呎或以上樓面的重大新租賃交易只有兩宗。雖然中區有錄得少數新成立及擴充辦公室的租賃個案，但租戶仍然偏向選擇較具成本效益的地區。九龍東商業區持續發展，年內將有多幢新商廈相繼落成，繼續吸引租戶搬遷至該區。偏低的待租率預料將令2013年的整體租金維持升軌。」
| 香港甲級商廈市場統計數據 | ||||||
| 市場分類 | 市場供應 (方呎) | 待租率 | 興建中 | 甲級商廈淨租金 (港幣/方呎/月) | 季度變化 | |
| 2012年第四季 | 2013年第一季 | |||||
| 中區 (超甲級商廈) | 7,555,053 | 9.9% | 0 | 104.47 | 105.47 | + 1.0% |
| 中區 (超甲級及甲級商廈) | 15,430,786 | 7.3% | 355,200 | 98.43 | 98.77 | + 0.3% |
| 灣仔 / 銅鑼灣 | 8,133,903 | 5.4% | 0 | 62.87 | 63.62 | + 1.2% |
| 港島東 | 7,344,844 | 1.9% | 0 | 42.45 | 44.77 | + 5.3% |
| 港島各區 | 30,909,533 | 5.5% | 355,200 | 83.97 | 84.83 | + 1.0% |
| 尖沙咀 | 7,920,576 | 1.5% | 0 | 61.14 | 59.90 | - 2.0% |
| 東九龍 | 9,132,222 | 4.5% | 4,129,800 | 30.35 | 31.71 | + 4.5% |
| 西九龍 | 2,908,636 | 1.7% | 957,700 | 38.69 | 41.02 | + 6.0% |
| 九龍其他地區 | 1,300,011 | 0.7% | 0 | 30.49 | 32.11 | + 5.3% |
| 九龍各區 | 21,261,445 | 2.8% | 5,087,500 | 40.71 | 42.12 | + 3.5% |
| 港九各區 | 52,170,978 | 4.4% | 5,442,700 | 75.37 | 76.60 | +1.6% |
資料來源︰高緯環球
| 2013年第一季主要商廈新租賃成交個案 | ||||
| 租戶 | 商廈名稱 | 地區 | 租用面積 (方呎) | 原因 |
| 美銀美林 | 九龍貿易中心第2座 | 葵涌 | 117,000 | 搬遷 |
| 電訊盈科 | 浪澄灣 | 大角咀 | 40,000 | 搬遷 |
| 香港金融管理局 | 合和中心 | 灣仔 | 25,000 | 搬遷 |
| 輝瑞製藥 | 嘉里中心 | 鰂魚涌 | 24,200 | 搬遷 |
| 摩根大通 | 港島東中心 | 鰂魚涌 | 21,000 | 擴充 |
| 摩根大通 | 遮打大廈 | 中環 | 18,000 | 擴充 |
| 宏利保險 | One Pacific Centre | 觀塘 | 17,320 | 擴充 |
| 興業銀行 | 中國工商銀行大廈 | 中環 | 16,700 | 新成立 |
| S.W.I.F.T | 港島東中心 | 鰂魚涌 | 15,500 | 搬遷 |
| Crabtree & Evelyn | 港威大廈2座 | 尖沙咀 | 11,500 | 擴充 |
資料來源︰高緯環球
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